なにが儲かるだよ。。売るに売れねーじゃねぇかよ!

日本で不動産投資をやろうと思って情報収集していた時に偶然見つけた海外不動産投資を推奨するサイト。

そこにはこう書いていた。

『今後の日本は人口減少、高齢化社会で空室率は上がるばかり。今の東京でさえ、千代田区の空室率はすでに13%。

一方、外を見渡してみると、日本とは対照的に人口が増える国がたくさんある。

まるで、高度成長期の日本のような国がたくさんある。

どうせ不動産投資をやるなら、高度成長期の日本の頃のような新興国でやった方が値上がり益が見込めると考えるのが当然だ。

ビジネスやるなら、下りのエスカレーターでやるより、上りのエスカレーターでやった方がいい。

これから不動産投資をやるなら海外、特に新興国でやるのが一番だ。』

こんなようなことが書いてあった。当時の私はこの記事に感銘を受けてしまって・・・。

特に、「下りのエスカレーター」と「上りのエスカレーター」の話に妙に納得しちゃって。

日本のような下りのエスカレーター乗っていたらダメだな。外に目を向けて、上りのエスカレーターに乗らないと・・・なんて思っていました。

そして、実際に現地に行って海外不動産を視察しました。

物件はどれもすごくゴージャスで、これから伸びるイケイケの雰囲気にも押されて、「やっぱりこれからは新興国の海外不動産投資だ!」なんて改めて思ったりして。

現地のコーディネートの人も「このエリアの空室率は2%だからすぐにテナントが見つかると思いますよ。5年後持てばそれなりのキャピタルゲインも手にできるんじゃないでしょうか。買っている人は複数の部屋を買っていますよ。でも、良いエリアだけを購入するようにしてくださいね。ダメなエリアは何年たってもダメですから。」と力強いお言葉。

海外不動産投資デビュー

そして、平均年収が23歳で、これから生産年齢人口がどんどん増えていくフィリピンでコンドミニアムを買いましたよ。2000万ほどの部屋です。

エリアはマカティというマニラで一番のビジネス街。

これで、私は数年後には大金持ちだと思って、当時は買いました。ワクワクしていましたね。

しかし・・・

物件が完成して、家具付けして、いざテナント募集したら、なかなか決まらない・・・という現実。

現地の仲介会社から「もうちょっと家賃を下げれば決まると思います」と言われたけど、おいおい言ってること違うじゃねぇかよ。。家賃下げたら利回り下がっちゃうよ。。

ってか、家賃下げればテナントが決まるのなんて当たり前じゃねぇーか!

家賃下げずに、販売前に言ってた家賃でテナントを決めるのがお前の仕事じゃねぇーか!

当時の私はこんな風に思って、毎日のようにイライラしていました。

でも、イライラしていても何も解決しないので、仲介会社が言うようにしぶしぶ家賃を下げることに・・・。

しかも、1度下げただけじゃ決まらず、数回に渡って下げてやっと決まったという不始末。。

買う時は「海外から来た駐在員が賃貸すると思いますよ。」なんて言っていたくせに、結局、賃貸したのは現地人。しかも、数人でシェアしているらしい。

こんな結果だったので、とっとと売って売却益だけでも得ようと思って、買った値段に10%上乗せした価格で販売したら全く売れない状態に・・・。

しょうがなく、買った値段とほぼ同額の値段で販売。でも、決まらず・・・。

なにが、新興国はキャピタルゲインが見込めるだよ!むしろ、買った値段より下げないと売れねーじゃねぇーか。

ここまで経験して分かったことなんですが、確かに新興国は人口が増えています。

街もイケイケドンドンで開発され、どんどん整っていきます。

でも・・・

結局、需要以上に供給過剰なんですよね。。しかも、実需よりも投資家ばかりなので、想定通りの家賃付けもキャピタルゲインも見込ません。

さすがに、自分が買った値段より安く売るわけにはいかないので、売るに売れない状態が続いています・・・。大損するじゃないかと不安な毎日です。。物件価格だけじゃなくて、家具にもけっこうお金使ったし。。

こんなんだったら、日本で不動産投資して、安定したインカムゲインを得ていた方がよかったかもしれません。

そんなわけで、2000万もの資金がロックされている状態なので、貯金がなくなってしまい、最近は生活費が足りない時すらあります。

不動産投資で儲かるどころか、お金がなくて困っています。。

だから、たまにカードローンで5万円くらい借りて凌いでいます。。

塩漬け状態の海外不動産のストレスで、パァーと飲みに行きたい時とかあるんですよね。。

でも、フィリピンパブにだけは行きたいと思えませんが・・・

お金がない、生活費が足りない時に便利なカードローン

金に困った時はいつもカードローンが助けてくれました。

振り返ると私の人生、金に翻弄されてばかり人生です・・・。

最初は、株で儲けようと思ったら、逆に大損してしまいました。

300万円くらい含み損が出た時に、覚悟を決めて損切りしましたね。。

あとは、離婚後の慰謝料や養育費でけっこう持って行かれました。まぁ、子供には元気で幸せに育って欲しいですから。

あとは、競馬ですね。仕事が上手くいってなかった時があって、そんな時は週末の競馬くらいしか楽しみがなかったんですよね。

でも、余裕のない状態でやっているから勝てるわけもなく・・・。

そして、今度の海外不動産投資です。。頑張って貯めた2000万を倍にしてやろうと欲張った結果・・・このままいくと大損の可能性があります。

ただ、中国経済がまた良くなってくれれば、新興国の不動産もまた値上がりするかもしれないので、今はそこに賭けています。

振り返ると、金に困った時はいつもカードローンが助けてくれました。

ここぞという時に頼れるのはカードローンだけくらいですよ。。

借金に頼っている状態でダメかもしれませんが、どうにもならない時ってあるんですよね。

ちゃんと利息付けて返済しているんだから誰にも文句は言わさません。

むしろ、日本経済に貢献しているくらいだと思っていますよ。だって、カードローン会社が儲かれば、そのぶん税金もたくさん納めるでしょ。

私が生活費が足りない時、お金に余裕がない時にお世話になっているカードローンはこちらの会社です。

今日中の融資も可能なカードローン
会社名 実質年率/
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三井住友フィナンシャルグループ

最短1時間融資。
三井住友銀行・ジャパンネット銀行の口座を持っている場合は「(24時間)最短10秒でお振込可能」。
Web完結なら即日融資も可能、家族にバレずに借りられる。
はじめてなら30日間無利息(※メールアドレス登録とWeb明細利用の登録が必要です。)

アルバイト・パート・派遣社員・契約社員の方も、現在お仕事をされていらっしゃる方は主婦、学生でも審査のうえ契約可能。
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三井住友銀行か三菱東京UFJ銀行に口座をお持ちの方なら電話連絡・郵送物がないWeb完結申込がオススメ。

アルバイト、派遣社員、パート、自営業の方でも安定した定期収入があれば利用可能。

新興国不動産投資で儲かるのは仲介会社のみ

新興国には確かにチャンスがあるが・・・

自分で海外不動産投資をして分かったのは、新興国に関しては本当にチャンスだとは思います。

日本の60年代、70年代みたいな国がたくさんありますから。

うまく成長に乗れれば、けっこう儲けることはできると思います。

でもね、、、新興国不動産投資で儲かるのは仲介会社だけだと思いますね。

投資家は皆、高値掴みされているのではないでしょうか?

実際、新興国の不動産ってそれほど安くないですからね。

でも、仲介会社は部屋を売れれば、販売価格の3%ほどの仲介手数料をデベロッパーからもらうことができます。

仮に、1000万円の部屋だったら30万円、3000万円の部屋だったら60万円です。

新興国の不動産投資の対象はコンドミニアムという日本で言うところのタワーマンションなので、何百という部屋があります。

仮に、1000万円の部屋を30個でも売ったら、仲介手数料は「30万 x 30個」で900万円です。

その後、賃貸が付いても付かなくても、確実に仲介手数料で儲けることができます。

その後、物件価格が上がろうと下がろうと、確実に仲介手数料で儲けることができます。

なので、新興国の不動産投資に関しては、買う側じゃなく、売る側に回った方がいいと思うんです。

こんな話をカードローンで借りた金で飲みに行った店で、ネーちゃん達に話していますよ。。

あとは、借りてばかりじゃ後々パンクするので、金がない時にはこのサイトで不要品を売ったりしていますよ。